新快报讯 记者谢蔓报道 时至今日,中国最多超高层建筑已成各大城市中的风景,数据显示,高度超过300米的超高层建筑在中国有逾67座,居全球首位。但专家表示,超米各地的超高层建筑如雨后春笋般拔地而起,随之而来的是有别于普通大厦的管理风险。因自身高度高、高层体量大的建筑特殊性,其复杂的落成使用与多元化业态及优质租户的高要求,超高层建筑管理无论在设备设施、消防安全、世界反恐安全、中国最多营运风险、超米垂直交通、高层节能环保、建筑保洁维修、世界租户服务、中国最多形象管理等方面都必须建立一系列的超米应对措施。

据世界高层都市建筑学会的高层统计,2000年全球超高层建筑的平均高度统计数值为375米,至2010年,增至439米,预计到2020年,全球超高层建筑的平均高度将增至598米。仲量联行深圳物业及资产管理部总监陈绮琪表示,建筑应从消防、安全、世界客户服务管理、环保经营管理、租户关键环境管理五个方面来降低超高层建筑的管理、运营风险。

她认为,消防管理无疑是超高层建筑管理中首要且最重要的一环,超高层建筑一旦发生高层火灾,靠消防云梯是不能救急的,因为目前最高的云梯也仅有101米,远达不到三四百米的高度。且这样的百米云梯数量非常有限,运至起火救援点也需要一定时间。超高层建筑的物业管理公司更须高度重视,成立专门的特别消防委员会等。

同时,超高层建筑通常位于中央商务区,基本上是每座城市的地标性建筑,安全管理的风险系数大大高于普通项目,较易成为各类治安事件的目标对象。为保证租户安全,防止外来人员尾随进入大厦,超高层建筑的物业管理公司可通过硬件管理及软件管理两种方式结合来减少安全管理风险的发生。如设立特殊的安保管理系统,X光扫描仪、货物及邮件扫描系统等。另外,国际名企,尤其是世界500强企业对商务办公环境的重要要求就是节能环保,超高层建筑必须有会议、餐饮、娱乐、酒店等商务配套设施,同时还要节能环保,否则会造成一定的能源浪费,进而影响大厦的整体效益。